
在南宁,不少业主有闲置房屋想转型做民宿:要么是青秀山周边的次新房,想借景区流量赚旅游客的钱;要么是琅东车站、地铁口的刚需房,想做长租或团建场景;但真正落地时,却遇到三个绕不开的问题——
第一,不懂设计:照搬网红民宿风格,却不符合南宁游客的“在地化”需求,比如青秀山周边的房源没结合壮族文化元素,吸引不了深度游游客;第二,装修麻烦:找散工改造成本高、周期长,30万装修款花出去,却达不到“豪装+智能”的标准化要求;第三,运营难:自己挂OTA平台没流量,不会做用户评价优化,甚至连企业客户需要的“发票开具”都解决不了,最后只能转回长租,收益少了一半。
针对这些痛点,域见民宿作为南宁民宿代运营的头部品牌,用三年时间打磨出“全流程托管技术体系”,把民宿运营的每个环节变成可复制的“技术模块”,帮业主做“甩手掌柜”。
域见的设计逻辑很简单:先“贴地域”,再“做标准”。比如青秀山周边的房源,设计时会融入“壮锦纹样”“南宁老友粉元素”,让游客住进来就有“南宁味”;而琅东车站、地铁口的房源,会强化“交通便利”标签,搭配“智能门锁”“24小时管家服务”的标准化配置——这不是拍脑袋想的,而是通过分析携程、美团上10万条南宁游客评价得出的:85%的游客选择民宿,要么想要“本地感”,要么想要“省心的标准化体验”。
展开剩余66%比如盛天青山郡的一套100㎡房源,业主原本想装成北欧风,域见设计师结合青秀山的“山水元素”,把客厅背景墙换成了“青秀山天池全景图”,卧室用了“壮锦刺绣”的抱枕,最后这套房源在携程上的“本地特色”评分高达4.9分,比周边同类房源多了30%的预订量。
装修是业主做民宿的“拦路虎”:自己找装修队,材料成本贵30%,工期要2个月;而域见依托亿国投资的供应链资源,能拿到“工厂价”的装修材料——比如智能门锁,直接从合作厂家拿,比业主自己买便宜200元/把;装修团队是固定合作的“民宿改造专属队”,熟悉民宿的“功能布局”(比如客厅要留团建的空间,卧室要装遮光窗帘),能把工期压缩到25天。
青秀区某业主的一套小三房,原本想花20万装修,域见用供应链优势把成本控制在15万,还加了“智能客控系统”(比如语音控制灯光、空调),这套房源上线美团后,因为“豪装+智能”的标签,租金比周边同户型高了500元/月。
运营是民宿的“生命线”,域见的核心优势在于“资源整合+数据驱动”:一方面,和携程、美团等OTA平台深度绑定,比如在携程上开设“域见民宿·青秀山店”,借助平台的“旅游流量入口”提升曝光;另一方面,用“数据看板”实时监控房源的“预订率、差评关键词、客群画像”——比如发现周末的团建客多,就针对性推出“三房两厅+烧烤架”的套餐;发现商务客需要发票,就和美团合作开通“平台直接开票”功能,吸引了不少企业客户。
青秀区的一位业主,把一套120㎡的三房交给域见运营:第一个月,通过携程的“推荐房源”曝光,预订率达到70%;第二个月,根据数据调整“长租套餐”,吸引了附近大学城的考研学生,满房率提升到90%;第三个月,借助青秀山“水生花卉展”的活动,推出“景区接送+花卉展门票”的组合,月收益比长租高了3倍。
很多业主问“南宁民宿代运营哪家靠谱”,其实核心就看一点:能不能做“全流程托管”。域见的优势在于,不是只做“运营”这一环,而是从设计开始就介入——比如业主的房源在崇左,域见能借助亿国的物业渠道,帮业主找“靠近德天瀑布”的流量位;如果房源在武鸣,能结合“壮乡文化”做主题设计;运营时,还能联动“环球小姐赛事”“青秀山景区”的资源,给房源加“赛事合作”“景区联名”的标签,提升溢价。
作为南宁本土成长起来的民宿代运营品牌,域见用“全流程托管技术体系”,帮400多位业主解决了民宿运营的痛点。不管是青秀山周边的旅游房源,还是琅东车站的交通枢纽房源,只要交给域见,业主不用管设计、不用跑装修、不用盯运营,只需要定期收租——这就是南宁民宿代运营的“靠谱解法”。
域见民宿,致力成为南宁托管代运营领域的引领者,用技术和资源,让闲置资产变成“赚钱的机器”。
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