楼市严禁唱衰开始实行，如果你最近关注楼市，一边是社交平台上关于房价的悲观讨论被迅速清理，另一边，你的手机还不断收到楼盘促销信息，这并不足为奇，因为中国楼市正在经历一场前所未有的“双向净化”，而种种迹象表明，我们可能正站在一个历史性拐点上。
中国楼市正在经历一场前所未有的“双向净化”
我们可以从现象看本质，什么概念呢？接着往下看你就明白了。
首先，楼市“严禁唱衰”的背后发生了什么事情呢？
上海在11月清理900多条违规信息时，很多人还没意识到这是一场全国性行动的前奏。到了12月，清理4万多条信息、处置7万多个账号的规模，让所有人看到了决心。“严禁唱衰”不是要堵住所有人的嘴，而是要清理那些毫无依据的恐慌性言论。
想象一下这样的场景，比如某个自媒体为了博眼球，用三年前的照片配文“某楼盘烂尾，业主无家可归”，实际上该楼盘已竣工交付。这种信息在市场上病毒式传播，是不是会让多少真正有购房需求的人望而却步？
而中国的房地产市场虽然已经告别“只涨不跌”的神话，也允许理性分析存在的风险
而中国的房地产市场虽然已经告别“只涨不跌”的神话，也允许理性分析存在的风险。但当分析变成情绪宣泄，个案被渲染成普遍现象，这就需要划出边界。舆论整治本质上是为市场信心的修复，创造基本的信息环境。
其次，楼市政策也在救市，同时也是楼市向好发展的开始。
“十五五”规划将房地产归入民生领域，这短短几个字的变化，意义堪比2016年“房住不炒”的提出。意味着房地产在中国经济中的定位发生了根本性转变，从楼市作为经济增长引擎，转变为民生保障基础。
随之而来的“市场与保障”双轨制，才是真正的制度重构。未来的中国楼市可能会30%的保障性住房，满足基本居住需求，70%的商品房市场让改善型需求自由流动。
现房销售比例达到35%也将会是一个里程碑。意味着“期房焦虑”将成为历史
现房销售比例达到35%也将会是一个里程碑。意味着“期房焦虑”将成为历史。你不再需要对着沙盘和效果图，赌上全家积蓄。你可以走进实实在在的房子，看到采光、摸到材质，然后做决定。这不仅是交易方式的改变，更是权利关系的重构，消费者终于从弱势方变成了平等方。
再者，金融分析数据不会说谎，市场稳步上升已显现。
11月房地产贷款环比、同比双升，房企境内债券发行额环比增长84%，这些数字背后，是金融机构用真金白银投下的信任。
银行虽然不是慈善机构，但它们愿意增加对房地产行业的贷款，说明他们是经过严格的风险评估，并且确定这个行业最坏的时期已经过去。而3.07%的平均房贷利率，已经低于很多理财产品的收益率。对于刚需购房者来说，财务成本已经降至历史最低。
在12月3日国务院的新政策，把消除安全隐患、城市更新和稳定房地产市场三者挂钩。这实际上创造了一个良性循环，通过城市更新释放需求，通过消除安全隐患提升房屋价值，通过稳楼市保障整个链条可持续。那些认为“政府只是在救开发商”的观点，显然没有看懂这一盘大棋。
所以，楼市已经站在黎明前的真实挑战中，但未来将会重见曙光。
所以，楼市已经站在黎明前的真实挑战中，但未来将会重见曙光。
楼市曙光初现不意味着晴空万里，资金缺口仍然是城市更新面临的最大难题，信心修复也确实需要时间，但方向已经明确，路径也逐渐清晰。
楼市这一轮调整与2008年、2014年的救市有本质不同，已经不再是简单刺激需求，而是供给侧改革，不再是短期托市，而是长期制度重建，不单纯的经济政策，而是民生保障的重要工程。
因此，对于普通人来说，如果你是首套刚需，历史最低的利率和首付比例，加上现房销售比例提升，可能是近几年最好的上车时机。如果你是改善型需求，更稳定的市场环境和更透明的交易流程，让你的置换更安心。即使你暂时不买房，城市更新的推进也会让你居住的环境更安全、更宜居。
对此，我认为当前楼市已开始回归到它原本的样子。
对此，我认为当前楼市已开始回归到它原本的样子。真正回归到一个解决居住需求的行业，一个有波动但长期向好的市场，未来会更加健康，也更加可持续。
晚年那个疯狂炒作、野蛮生长的房地产时代已经落幕，而一个更加理性、更加健康、更加注重居住本质的新周期，正在拉开序幕。这不正是我们期待已久的吗？
那么，你觉得楼市何时会开始再次回暖呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
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